Ihre zentrale Bürofläche in prominenter Lage und Erstvermietung nach neubaugleicher Sanierung

Beschreibung

Endeenergiebedarf Wärme: 36 kWh:(qm x a) (gemäß vorläufigen Energieausweis vom 27.07.2023)
Endeenergiebedarf Strom: 51 kWh:(qm x a) (gemäß vorläufigen Energieausweis vom 27.07.2023)
Der endgültige Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht.
Energiestandard: Gewerbe Effizienzhaus 100 und Wohnen Effizienzhaus 85 (Grundlage 2020)
Wärmeerzeugung: Luftwärmepumpe
Warmwassererzeugung: Elektrodurchlauferhitzer
Heizung: Fußbodenheizung

Die neubaugleiche Gebäudesanierung wurde erst im Sommer 2024 abgeschlossen.
Im Erdgeschoss des kernsanierten Gebäudes in der Landhausstraße befindet sich ein Bioladen.
Für das 1. und 2. OG wurden Büroflächen vorgesehen, im 3. OG befinden sich Wohnungen.

Ausstattung

Diese Büroeinheit befindet sich im 1. OG rechts.
Ein Aufzug ist vorhanden.
Vermieterseitig sind elektrisch bedienbare Raffstoren verbaut, wodurch ein außenliegender Sonnenschutz vorhanden ist.
Als unser Gewerbemieter haben Sie die Möglichkeit die angemietete Büroeinheit nach Ihren individuellen Wünschen auszustatten. Boden- und Wandbeläge sind mieterseitig einzubringen. Zum Mietbeginn ist die Büroeinheit mit einem Estrich ausgestattet und die Wände tapezierfähig verspachtelt in Q2.
Die Decke ist bewusst in einer schönen Betonoptik mit Schalungsmustern belassen.
Im WC ist anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt und die Wände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen.
Ein Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.
Historisch/Statisch bedingt sind innerhalb der Einheit Säulen eingebracht.

Sonstige Informationen

Besichtigungstermin: Bei Interesse bitten wir Sie eine Kurzvorstellung Ihres Geschäftskonzepts in Ihrer Bewerbung darzustellen.
Die dargestellte Miete versteht sich exklusive der gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19%. Die Umsatzsteuer ist vom Mieter an den Vermieter zusätzlich zu entrichten.